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大鱼吃小鱼!“上了岁数”的富阳大盘,纷纷被大鳄收入囊中
2020-08-21 23:32 【

大鱼吃小鱼!“上了岁数”的富阳大盘,纷纷被大鳄收入囊中

 近日,记者获悉,多家房企正逐鹿富阳的清源上林湖,试图收购。

  这不是孤例。从去年下半年起,越来越多外来房企将目光投向富阳,并购案例接二连三上演。

  去年9月下旬,和昌地产收购天鸿美和院项目二期;11月底,阳光城收购中大地产后,“西郊半岛”摇身一变成了“翡丽海岸”;今年3月初,泰禾集团宣布接手野风山项目51%股权,将“杭州院子”布局到了富阳。

  为何富阳会成为这些大鳄们的“圈地”战场?换了新东家后,这些体量巨大的老盘又会以什么样的面目重新出山?

  1

  被收购项目均“上了岁数”

  大多销售平平

  相关信息显示,这些被“盯上”的富阳项目,都“上了岁数”,且体量不小。

  去年9月,刚刚进入杭州的和昌地产拿下天鸿美和院项目的二期住宅部分,建筑面积约12万�,顺利布局富阳银湖板块。

  天鸿美和院

  这一项目,早在2012年时期,便因“40年产权‘办公’排屋,究竟是不是违建”引发争议而被人熟知。

  记者了解到,该项目由天鸿地产在2010年初竞得,包含两宗商业办公用地,以及两宗宅地,天鸿地产仅开发了一期的两宗商地,且至今仍有酒店式公寓及办公楼在售,而和昌地产收购的则是剩下的两宗宅地。

  继和昌地产之后,2020年11月29日,阳光城发布笔试面试公告称,公司竞得物产中大挂牌的资产包,总成交额达104.69亿元。由此,位于富春江边的中大・西郊半岛如今也摇身一变,成了阳光城・翡丽海岸。

  早在2008年,中大房产雄心满满地进入富阳,准备打造集五星级酒店、写字楼、市民广场、独立别墅、城市排屋等多功能于一身的“城市客厅”综合体。

  这是一个体量超过70万�的“巨无霸”,即西郊半岛项目。

  不过,透明售房网数据显示,该项目从2010年开盘至今,领出预售证的部分仍有近五成可售房源,去化可以说是“龟速”。

  价格上看,某研究院数据显示,2010年12月项目首开时,均价为13000元/�,虽然2013年的高层一度涨至17000元/�,但2015年初直到去年,均价甚至回落到了10000元/�,而去年一整年也只卖了63套。

  今年3月初,泰禾集团也宣布接手野风山51%股权。有别于其他项目,野风山称得上富阳“红盘”。

  透明售房网数据显示,该项目已开发的部分,几乎已清盘,但售价并不高,大部分成交均价在万元以内。

  野风山

  2009年,野风地产入驻富阳,10.26亿元拿下银湖504.6亩宅地,并在此后多次“补仓”,将该地块扩大。

  此次被泰禾并购的野风山项目,由野风在2010年拿地,占地800余亩,可能是目前银湖板块内最大的在建项目。

  而目前正在被争食的清源上林湖,也可以说是“元老”级的富阳别墅项目,资料显示,该项目从2005年便已开始开发,至今已开发部分仍有不少在售。

  2

  调整规划改造成品

  “新东家”们有点忙

  换了新东家,这些项目就能焕发新生吗?

  和昌地产收购的美和院二期项目,更名为“云溪玖著”。其营销负责人洪赞赞告诉记者,他们正在忙着做规划调整。

  具体怎么调整?

  洪赞赞表示:“该项目容积率仅为1.0,且位于传统别墅区,过去很多开发商会选择做大面积的排屋、别墅。不过我们会规划一部分高层,原先排屋部分的面积也会有所调整,200�左右的基本改到100�左右。原先规划是毛坯交付,后期或许也会增加精 装。”

  相对于和昌地产的“慢性子”,泰禾接手野风山后,早已大刀阔斧地入场。

  近日,记者前往野风山,看到项目展示中心正在调整,脚手架包围了整栋建筑,暂未开放,显然已开始着手改造。

  野风山

  至于产品上的调整,泰禾集团杭州公司副总经理杨彩霞告诉记者,产品会是杭州院子的缩小版,根据当地客群的定位,在总价和户型上都有所降低,产品预计今年6月底左右亮相。

  阳光城・翡丽海岸也已经将原先西郊半岛的产品户型做出了一定调整,原先的105�的两房两厅一卫,事业编招聘网,以及125�的两房两厅两卫,都用白色贴纸贴上了“三房两厅一卫”、“三房两厅两卫”。

  阳光城・翡丽海岸沙盘

  阳光城相关负责人表示:“现在卖的还是之前西郊半岛留下来的存货,至于后期尚未开发的部分,我们还在内部规划阶段。”

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